FAQ

بيع العقارات في دبي أبعد ما يكون عن عملية معقدة بمساعدة وكيل عقاري مؤهل. بعد العثور على متخصص ، ستحتاج إلى التوقيع على “نموذج أ” ، لتفويض الوساطة والتسويق رسميا مع هذا الوكيل. بعد تقديم النموذج إلى نظام تراخيصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للحصول على الموافقة النهائية ، سيبدأ الإعلان عن عقارك على عدد من المنصات ، سواء عبر الإنترنت أو خارجه.

بمجرد العثور على مشتري، سيتعين عليك التوقيع على عقد اتفاق  ، أو “نموذج F” ، وهو عقد ملزم قانونا بين البائع والمشتري.بمجرد العثور على مشتري ، سيتعين عليك التوقيع على عقد الاتفاق، أو “FORM F” ، وهو عقد ملزم قانونا بين البائع والمشتري. هناك مستند ضروري آخر مطلوب أثناء عملية البيع وهو خطاب عدم ممانعة من المطور ، والذي قد يستغرق إصداره من 5 إلى 7 أيام.الخطوة الأخيرة لإتمام عملية البيع هي نقل الملكية ، حيث يجب تقديم ما يلي: عقد اتفاقيه شراء، شهادة عدم الممانعة ، نسخة من سند الملكية ، شيك للبائع ، رسوم التسجيل العقاري بنسبة 4٪ ونسخة أصلية من جواز السفر مع تأشيرة / بطاقة هوية إماراتية سارية.

ما عليك سوى ملء نموذج قائمة العقارات على موقع غزال العقارية وتقديم جميع المستندات المطلوبة. سيتم اعتماد النموذج الخاص بك أولا من قبل غزال للوساطه  العقارية ومن بعدها بدء الاعلان عن عقارك على الموقع.

لتملك الحر يعني الملكية الكاملة للعقار من قبل المشتري الذي سيكون اسمه على سند الملكية. في حين أن عقد الإيجار يشير إلى وجود العقار على عقد إيجار لمدة تزيد عن 10 سنوات وحتى 99 عامااي العقارات  لا يمكن شراؤها وتملكها بالكامل .

RERA تعني مؤسسة التنظيم العقاري وهي جزء من دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي تهتم باللوائح في صناعة العقارات في دبي. وهي مسؤولة عن التعامل مع العلاقة بين جميع أطراف العقد وتنظم عملية تبادل العقارات.

هيئة كهرباء ومياه دبي هو اختصار لهيئة كهرباء ومياه دبي. وهي مسؤولة عن إمدادات الكهرباء والمياه في دبي.

يمكن تقديم طلب الالتحاق بهيئة كهرباء ومياه دبي عبر الإنترنت من خلال موقعها الإلكتروني أو يمكنك زيارة مكاتب الهيئة لتقديم طلب للحصول على الخدمات .

إيجاري هي كلمة عربية تعني “إيجاري”. إنه نظام تسجيل إلكتروني عبر الإنترنت لتنظيم وتسجيل كل عقد إيجار في دبي. هو النظام المستخدم لتوثيق جميع معاملات الإيجار والتأكد من أن جميع العقود تتم بشكل قانوني. يجعل نظام إيجاري سوق الإيجارات في دبي أحد أكثر الأسواق تنظيما في العالم.

يجب تسجيل كل عقد إيجار لدى إيجاري. هذه هي مسؤولية المستأجر لتسجيل العقد. يتطلب عقد إيجار موقع ، سند ملكية ، وكاله في حاله توكيل من ينوب عن صاحب العقار ، جواز سفر ، تأشيرة وبطاقة هويةاماراتيه ، نسخة من جواز سفر المالك وبصمة الإصبع.

نعم، سيتعين عليك الحصول على  إيجاري قبل التقدم بطلب للحصول على هيئة كهرباء ومياه دبي.

يتم دفع وديعة تأمين بنسبة تتراوح بين  5٪ الى 10٪ من قيمه الإيجار السنوي للمالك من قبل المستأجر مقدما. يتم الاحتفاظ بهذه الرسوم كاحتياطي لحماية المالك إذا فشل المودع في أي التزام تعاقدي. يغطي فقدان الإيجار والأضرار التي لحقت بالممتلكات وفقدان مفاتيح الأمان والإصلاحات التي لا تبلى وتلف الممتلكات.

يجب دفع وديعة تأمين بنسبة 5٪ على العقارات غير المفروشة و 10٪ على العقارات المفروشة. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين عليك دفع وديعة هيئة كهرباء ومياه دبي بقيمة 2000 درهم إماراتي للشقة و 4000 درهم إماراتي للفيلا. أيضا ، رسوم قدرها 225 درهم إماراتي لإيجاري. إذا كان هناك تكييف يتطلب تأمينا. ثم رسوم الوسيط العقاري  كذلك.

 يحتاج المستأجر إلى تقديم جواز سفر ساري المفعول ونسخة من تأشيرة الإقامة سارية. يجب تقديم النسخ الأصلية من كلا الوثيقتين وتقديمها من قبل المستأجر إلى وسيط العقارات. إذا كان مستأجرا للشركات ، فسيتعين عليه تقديم رخصة تجارية سارية المفعول ونسخة من جواز سفر المدير العام (إذا كان يوقع الاتفاقية) وجواز سفر ساري المفعول للمستثمر الاجنبي و كذلك المواطن الكفيل وارقام هواتفهم المستخدمه بالدوله و كذلك الايميل المستخدم للتواصل و المخاطبات  .

نعم، يجب تسجيل عقد الإيجار لدى إيجاري لجعله عقدا ساري المفعول. لا يمكن النظر في أي مطالبات بدون ذلك ، وفقا للقانون.

نعم ، كمستأجر ، يمكنك إنهاء عقد الإيجار الخاص بك ، طالما  قمت بإخطار المالك قبل شهرين وسيتعين عليك دفع إيجار شهرين كإلغاء من يوم إخلاء العقار و طلما تم الاتفاق و ذكر هذه الشروط ببنود العقد الموقف بين الطرفين كذلك  سيكون عليك تسوية جميع فواتير الخدمات .

 لا يمكن للملاك فصل خدمات الكهرباء والماء او أي خدمة مرافق أخرى من أجل إخلاء المستأجر للعقار.

السوق الأولي هو ذلك المكان الذي يمكن فيه شراء العقارات الجديدة مباشرة من المطور.

عند شراء عقار للتملك الحر في دبي ، يجب تقديم المستندات التالية:
جواز سفر ساري المفعول
بطاقة الهوية الإماراتية (إذا كنت مقيما في دولة الإمارات العربية المتحدة)
استمارة الحجز
نموذج بطاقة ائتمان أيضا في حالة الدفع بالبطاقة (عادة للعملاء الدوليين)
تعبئة CIF، أي نموذج معلومات العميل (في بعض الحالات)

يوقع المشتري والبائع اتفاقيه تفاهم  حول شروط وأحكام صفقة البيع.
في حالة شراء عقار مباشرة من المطور ، يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء. اتفاقية شراء المبيعات ، أو SPA ، هي وثيقة مهمة توقعها مع المطور والتي لديها جميع الشروط والأحكام المتفق عليها حول معاملة البيع.

بمجرد ترتيب جميع المستندات المطلوبة ، يستغرق تسجيل عملية بيع 30 دقيقة في المتوسط.

يمكن للمشترين / مالكي العقارات الحصول على وكيل قانوني بتوكيل رسمي مناسب ومصدق حسب الأصول. يمكن أن يكون لهذا الشخص الذي لديه توكيل رسمي الحق في التصرف في العقارات نيابة عن العميل ، كما هو مذكور في التوكيل. التوكيل صالح لأغراض مثل البيع والرهن العقاري والهدايا وهو صالح لمدة 2 سنوات. في حالة الشراء باستخدام توكيل رسمي ، يكون التوكيل المذكور صالحا لمدة 5 سنوات من تاريخ التوثيق لدى كاتب العدل.

نعم ، يمكنك بيع عقار على الخارطة قبل تاريخ اكتماله.

تشمل المستندات المطلوبة للاعلان عن تأجيرعقار لدى غزال للوساطه العقارية  ما يلي:

ورقة قائمة مملوءة
سند الملكية أو عقود أو (SPA) اتفاقية شراء المبيعات
نسخة من جواز سفر المالك مع التوقيع
استمارة تأجير موقعة من المالك
وثيقة التوكيل ونسخة من جواز سفر الموكل و الموكل ونسخصه من التوكيل الرسمي مع التوقيع 

تشمل المستندات المطلوبة لعلان عن  عقار للبيع لدى غزال للوساطه العقاريه  ما يلي:

ورقة قائمة مملوءة
سند الملكية أو عقود أو (SPA) اتفاقية شراء المبيعات
نسخة من جواز سفر المالك مع التوقيع
نموذج أ موقع من المالك
وثيقة التوكيل ونسخة من جواز سفر الموكل و الموكل ونسخصه من التوكيل الرسمي مع التوقيع 

**بالنسبة للعقارات التي تم تسليمها حديثا، يلزم تقديم شهادة إتمام للتحقق من بروبرتي فايندر.

المشتري مؤهل للحصول على تأشيرة مستثمر في الإمارات العربية المتحدة إذا كان إجمالي استثماره 1 مليون درهم أو أكثر في واحد من ثلاثة عقارات كحد أقصى.

لا ، إذا كنت مقيما في الخارج ، فلا يتعين عليك دفع أي ضريبة.

قدم وسيط الرهن العقاري دائما مجموعة متنوعة من الخيارات والرأي غير المتحيز بشأن الرهون العقارية المتاحة. اتصل بنا للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري.

دولة الإمارات العربية المتحدة بلد معفى من الضرائب ، لذا لا توجد ضرائب على الممتلكات أو على أي دخل ناتج عنها. ومع ذلك ، فإن مالك العقار مسؤول عن رسوم الصيانة السنوية ومدفوعات رسوم الخدمة ، والتي يجب تقديمها إلى شركة الإدارة التي استأجرتها جمعية المالك. يتم الدفع من مرة إلى أربع مرات في السنة بمتوسط سعر يتراوح بين 10 و 30 درهما إماراتيا للقدم المربع ، اعتمادا على المشروع والخدمات المضمنة.

في معظم الحالات ، تسير عملية المعاملة على النحو التالي:

المشتري يختار العقار.
يوقع المشتري والبائع على اتفاقية البيع والشراء ، حيث يتم ذكر جميع شروط وأحكام الصفقة: سعر الشراء ، والمصروفات الإضافية (رسوم الوكالة ، ورسوم النقل في دائره الاراضي و الاملاك ، ورسوم المطور ، واسترداد رسوم الخدمة ، وما إلى ذلك) ،تاريخ نقل الصفقة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي وشروط الدفع والمسؤوليات والغرامات المحددة بوضوح لكلا الطرفين في حالة فشلهما في الالتزام بالشروط المنصوص عليها في الاتفاقية.

عند توقيع الاتفاقية ، يدفع المشتري الوديعة. هذا هو عادة 10 ٪ من سعر الشراء.
يتقدم البائع بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور من أجل بيع العقار. شهادة عدم الممانعة مطلوبة لعملية النقل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

بمجرد أن تصبح شهادة عدم الممانعة جاهزة ، يمكن للمشتري والبائع نقل الملكية وتسجيلها باسم المشتري. عادة ، يجب إجراء المدفوعات في وقت التسجيل.

تم تعريف اللوائح ، التي تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر ، في القانون رقم 26 لعام 2007. وفقا للقانون ، يمكن لأي مالك عقار في دبي تأجير وحدته. عادة ما تكون فترة الإيجار سنة واحدة (التمديدات ممكنة).
يمكن لمالك العقار تعيين شركة إدارة مرخصة لإدارة ممتلكاته ، وفي هذه الحالة تتحمل الشركة المسؤولية الكاملة عن التواصل مع المستأجر.

متوسط صافي الدخل (بعد دفع رسوم الخدمة) هو 5٪ -10٪ سنويا ، اعتمادا على نوع العقار أو الموقع الجغرافي أو سعر رسوم الخدمة. عادة ما تجلب العقارات الأكثر تميزا وتكلفة دخل إيجار أقل بالنسبة المئوية على الرغم من أن الإيجار أعلى.

بالنسبة للجزء الأكبر ، تتم الصفقات العقارية من خلال وكالات في دبي (مثل أي مكان آخر في العالم). وكلاء العقارات هم خبراء في السوق ولديهم معلومات محدثة عن مستجدات السوق العقاري  ويمكنهم مساعدة كل من مالكي العقارات والمشترين أو المستأجرين في العثور على صفقة تناسبهم بشكل أفضل. ومع ذلك ، من الممكن التفاوض على صفقة بدون وكالة.

وفقا للقانون رقم 85 لسنة 2006 بشأن تنظيم الوسطاء العقاريين ، هذه بعض متطلبات السمسرة في الإمارة:

 – الحصول على رخصة تجارية مناسبة من دائرة التنمية الاقتصادية في دبي.

 -يجب أن تكون شركة الوساطة وجميع وسطاءها مسجلين لدى مؤسسة التنظيم العقاري. عند التسجيل ، يتم منح الوكالة رقم تسجيل المكتب (ORN) ويتم إعطاء وكلائها أرقام تسجيل الوسيط (BRN)

• من أجل التسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري، يحتاج جميع وكلاء شركة الوساطة إلى شهادة من معهد دبي العقاري (DREI) ويجب عليهم اجتياز اختبار مهني تديره مؤسسة التنظيم العقاري.
• يتعين على الوسطاء الامتثال لمدونة قواعد السلوك التي تنشرها مؤسسة التنظيم العقاري.

سوق دبي هو بوتقة تنصهر فيها الثقافات ويمكن أن تكون مهمة شاقة لأولئك الجدد في البلاد. من الصعب تتبع المسؤول في حالة حدوث خطأ ما في صفقة عقارية.تعمل الوكالات العقارية كوسطاء بين المشترين والبائعين ، وعلى هذا النحو ، هناك حساب واضح لمن هو المسؤول ويعرف كل من المشتري والبائع إلى أين يتجهان عندما يحدث خطأ ما. ليس كل الوكلاء في السوق مسجلين ومن الضروري أن يتأكد أصحاب العقارات والمستأجرون من أنهم يتعاملون مع وكيل مسجل لحماية أصولهم الخاصة.وكوسطاء، فإن الوكالات ملزمة أخلاقيا بالتوصل إلى اتفاق يصب في مصلحة الطرفين. على سبيل المثال ، تكون الوكالة مسؤولة عن تحصيل وديعة من المشتري والاحتفاظ بها حتى يتم سداد المدفوعات النهائية للبائع. يمكن للمشتري أن يطمئن إلى أنه / أنها ستسترد الوديعة إذا حدث خطأ ما في الصفقة من جانب البائع. وفي الوقت نفسه ، يطمئن البائع إلى أنه سيتم تعويضه إذا تم إلغاء الصفقة من جانب المشتري.

Oبمجرد تسليم العقار إلى المشتري ، يجب تسجيله باسم المشتري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). يمكن لمالك العقار تعيين شخص لديه توكيل رسمي موثق لتسجيل ممتلكاته والحصول على سند ملكية إذا لم يتمكن من القيام بذلك بنفسه.
يجب تسجيل العقارات على الخارطة في السجل المؤقت من خلال نظام عقود عند استلام عقد البيع الأولي. عندما يكون العقار جاهزا ، سيتم إصدار سند ملكية باسم صاحب العقار.
يجب دفع رسوم تسجيل بنسبة 4٪ من قيمة العقار مع مبلغ ثابت لإعداد المستندات.

في وقت سابق ، كانت ملكية العقارات في دبي مقصورة على مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك ، في عام 2006 ، أصدرت الحكومة اللائحة رقم 3 ، التي تحدد المناطق المحددة حيث يمكن لغير المواطنين التملك. في هذه المناطق ، يسمح للأجانب بشراء العقارات على ملكية التملك الحر. تتوفر عقارات التملك الحر الرئيسية في معظم أنحاء “دبي الجديدة” ، مثل مرسى دبي ونخلة جميرا وأبراج بحيرات جميرا وتلال الإمارات.